شروط وكيفية التنازل عن السكنات التابعة للدولة أو المسيرة من طرف “أوبيجي OPGI”
أعلنت الحكومة الجزائرية عن تعديل شامل لشروط وكيفيات التنازل عن السكنات التابعة للدولة، وكذلك تلك التي تُسيّر من قبل دواوين الترقية والتسيير العقاري “أوبيجي OPGI”، وهذا في إطار تسهيل امتلاك المواطنين للسكنات التي يشغلونها بصفة شرعية.
وقد نُشر المرسوم التنفيذي رقم 25-135 في العدد 28 من الجريدة الرسمية، ويتضمن مجموعة من الإجراءات التنظيمية الجديدة، بالإضافة إلى استحداث منصة رقمية لتقديم الطلبات، وتوسيع آجال الشراء بالتقسيط، وتبسيط إجراءات الطعن.
ما هو المرسوم الجديد المتعلق بشروط التنازل عن السكنات التابعة للدولة؟
يتعلق الأمر بالمرسوم التنفيذي رقم 25-135 المؤرخ في 29 أفريل 2025، والذي يعدل ويتمم المرسوم التنفيذي رقم 01-105 المؤرخ في 23 أفريل 2001، المتعلق بشروط وكيفيات التنازل عن الأملاك العقارية التابعة للدولة أو المسيرة من طرف دواوين “أوبيجي”.
هذا المرسوم الجديد جاء لتسهيل إجراءات التنازل عن السكنات التابعة للدولة وتوسيع آفاق الاستفادة منها لفائدة الشاغلين الشرعيين.
استحداث منصة رقمية لإيداع ملفات التنازل عن السكنات التابعة للدولة
من بين أبرز ما جاء به المرسوم:
- إطلاق منصة إلكترونية لاستقبال ملفات طلب التنازل عن الأملاك العقارية.
- تُمكّن هذه المنصة المواطنين من تقديم ملفاتهم إلكترونيًا دون الحاجة إلى التنقل إلى الإدارات.
من يحق له الاستفادة من التنازل عن السكنات؟
يمنح المرسوم الجديد الحق في اقتناء السكنات لـ:
- الشاغلين الشرعيين للسكنات ذات الاستعمال السكني.
- يمكن لهؤلاء دفع ثمن السكن دفعة واحدة أو بالتقسيط.
تسهيلات مالية جديدة لفائدة المستفيدين
من أهم التعديلات:
- خصم من مبلغ الشراء كل الإيجارات المدفوعة سابقًا، وذلك ابتداء من تاريخ شغل السكن إلى غاية تاريخ التبليغ بمقرر التنازل.
- تمديد آجال الشراء بالتقسيط من 10 سنوات إلى 25 سنة.
- إعداد شهادة استيفاء الإيجار من طرف الجهة المسيرة لتحديد قيمة الخصم.
نموذج الوثائق المطلوبة لطلب التنازل عن السكنات التابعة للدولة
عند تقديم طلب التنازل عن السكنات التابعة للدولة، يجب إرفاق الملف بالوثائق التالية:
- نسخة من عقد الإيجار.
- نسخة من بطاقة التعريف الوطنية.
- شهادة إقامة حديثة.
- شهادة ميلاد.
- وثيقة إثبات شغل السكن بصفة شرعية (مثل وصلات كراء أو شهادة من الحي).
- شهادة استيفاء الإيجار تُعدها إدارة OPGI.
- طلب خطي موقع من المعني.
- التزام باقتناء السكن حسب النموذج الذي تحدده وزارة السكن.
- وصل تسديد حقوق الملف (في حال وجودها).
كيفية حساب مبلغ التنازل عن السكن التابع للدولة
يتم حساب مبلغ التنازل وفقًا للمعايير التالية:
- تحديد القيمة التقديرية للسكن من طرف مصالح التقييم العقاري.
- خصم مبالغ الإيجار المدفوعة من تاريخ شغل السكن حتى تاريخ التبليغ.
- في حالة الشراء بالتقسيط:
- يتم تقسيم المبلغ المتبقي على مدة تصل إلى 25 سنة كحد أقصى.
- يطبق سعر فائدة رمزي أو بدون فوائد حسب ما تحدده وزارة السكن.
مثال تقريبي:
- قيمة السكن: 1,200,000 دج
- مجموع الإيجارات المدفوعة: 300,000 دج
- المبلغ بعد الخصم: 900,000 دج
- خيار التقسيط على 25 سنة:
900,000 دج ÷ (25 × 12 شهر) = 3,000 دج/شهر تقريبًا
آجال معالجة الطلبات والطعون
يوضح المرسوم آجال معالجة الطلبات والطعون على النحو التالي:
- لجنة المقاطعة أو الدائرة ملزمة بالرد على الطلب خلال شهرين من تاريخ إيداعه.
- الطعن في القرار يتم لدى اللجنة الولائية في أجل أقصاه شهر واحد من تبليغ القرار.
- اللجنة الولائية تبت في الطعون خلال شهر واحد من تاريخ الإخطار.
- في حالة الطعن في قرارات المدير العام لديوان OPGI، يقدم الطعن لدى لجنة الطعون التابعة لمديرية السكن الولائية، وتفصل فيه خلال 15 يوما فقط.
خطوات تقديم طلب التنازل عن السكنات التابعة للدولة أو المسيرة من طرف “أوبيجي OPGI”
يمكن للشاغلين الشرعيين التنازل عن السكنات التابعة للدولة أو المسيرة من طرف “أوبيجي OPGI” عبر منصة رقمية، من خلال:
- الدخول إلى المنصة الرقمية الخاصة بطلبات التنازل (يُنتظر الإعلان الرسمي عن رابطها).
- تعبئة استمارة الطلب والمعلومات الخاصة بالشاغل والسكن.
- تحميل الوثائق المطلوبة، مثل: عقد الإيجار، بطاقة الإقامة، بطاقة الهوية.
- انتظار تبليغ القرار من اللجنة المحلية أو الدائرة في أجل أقصاه شهرين.
- في حالة القبول، يتم تبليغ الطالب بسعر التنازل والالتزام بالشراء وفق النموذج المحدد.
- التأكيد والتسديد لدى مصالح OPGI حسب الصيغة المختارة (فوري أو بالتقسيط).
- في حال الرفض، يمكن تقديم طعن خلال شهر واحد أمام الجهات المختصة.
أسئلة شائعة حول التنازل عن السكنات التابعة للدولة
إليكم أبرز الاستفسارات المتعلقة بموضوع التنازل عن السكنات التابعة للدولة أو المسيرة من طرف دواوين OPGI:
1. من يحق له تقديم طلب التنازل عن السكن؟
يحق للشاغلين الشرعيين للسكنات التابعة للدولة أو المسيرة من طرف دواوين “أوبيجي OPGI” تقديم الطلب، شرط أن يكون بحوزتهم عقد إيجار قانوني.
2. ما هي طريقة تقديم طلب التنازل؟
يتم تقديم الطلب عبر منصة رقمية رسمية يتم إطلاقها من طرف الوزارة الوصية، مرفقًا بالوثائق المطلوبة مثل: بطاقة الهوية، عقد الإيجار، شهادة الإقامة…
3. هل يمكن الدفع بالتقسيط؟
نعم، يمكن اقتناء السكن فورًا أو بالتقسيط لمدة تصل إلى 25 سنة، مع إمكانية خصم مبالغ الإيجار السابقة من السعر النهائي.
4. كم تستغرق دراسة الطلب؟
تقوم اللجنة المحلية بدراسة الطلب خلال شهرين من تاريخ إيداعه، ويتم الرد على المعني برسالة موصى عليها.
5. ماذا أفعل في حال تم رفض طلبي؟
يمكنك تقديم طعـن لدى اللجنة الولائية المختصة في ظرف شهر واحد من تاريخ التبليغ، ويتم الفصل فيه خلال 15 يومًا.
6. هل يشمل التنازل جميع أنواع السكنات؟
يشمل المرسوم السكنات ذات الطابع العمومي الإيجاري المسيرة من طرف دواوين الترقية والتسيير العقاري فقط، ولا يشمل الصيغ الأخرى مثل السكن الترقوي أو عدل.
في الختام، تُعد عملية التنازل عن السكنات التابعة للدولة أو المسيرة من طرف دواوين “أوبيجي OPGI” خطوة مهمة نحو تمكين المواطنين من تملك سكناتهم بشروط ميسّرة وواضحة. ومع إدخال المنصة الرقمية وتسهيل إجراءات الدفع بالتقسيط حتى 25 سنة، أصبح بإمكان الشاغلين الشرعيين تقديم طلباتهم بكل شفافية وسلاسة.
ننصح كل من تتوفر فيه الشروط القانونية بالاطلاع على تفاصيل المرسوم التنفيذي الجديد والاستفادة من هذه الفرصة لتسوية وضعية سكنه بشكل نهائي.
